Nos últimos anos, percebi que a demanda por perícias técnicas imobiliárias cresceu muito. Mais pessoas buscam laudos claros para resolver questões jurídicas, avaliar imóveis ou garantir que tudo esteja conforme a legislação. No entanto, mesmo com essa procura, noto erros que se repetem com frequência. Em 2026, acredito que entender esses deslizes e como preveni-los será ainda mais necessário, principalmente para quem deseja legitimar decisões e evitar dores de cabeça. Acompanhe comigo alguns dos principais equívocos e dicas para passar longe deles.
Por que as perícias imobiliárias geram dúvidas?
Já ouvi muitas histórias de clientes inseguros sobre o resultado de uma perícia ou frustrados com laudos incompletos. Faltam informações objetivas, detalhes fundamentais ou, simplesmente, transparência no processo. Quando esses erros acontecem, todo o desenvolvimento da negociação pode ser prejudicado. Uma perícia bem realizada reduz conflitos, traz segurança e valoriza qualquer negociação imobiliária.
Na Projetta Schorr Engenharia & Consultoria, sempre alerto que um laudo impreciso pode resultar em prejuízos financeiros e até mesmo em problemas judiciais futuros. O segredo para evitar isso, na minha experiência, é dedicação aos detalhes, atualização constante e respeito às normas técnicas específicas.
Descuidos na documentação inicial
Vejo muitos casos em que o erro já começa antes mesmo da visita técnica: é a documentação incompleta ou incorreta. Sem os papéis certos à mão, a análise perde força e o perito pode deixar passar informações decisivas.
- Plantas desatualizadas
- Falta de registros do imóvel
- Ausência de históricos de reformas
- Documentação jurídica insuficiente
Esses pequenos lapsos podem gerar grandes atrasos ou até a desclassificação da perícia. Em www.projetta-schorr-engenharia-consultoria.meublog.net/category/imobiliario, trago mais exemplos práticos desses obstáculos.
Erros de interpretação técnica
Outro desvio comum está na própria interpretação do perito. Muitas vezes, uma análise superficial faz com que características importantes do imóvel sejam ignoradas:
- Omissão de danos estruturais ocultos
- Interpretação equivocada do padrão construtivo
- Desconsideração do entorno (ruas, impacto urbano, ruídos)
Uma vez, analisei um imóvel que parecia perfeito de fora. Mas, ao conferir detalhes internos e dialogar com moradores, descobri infiltrações graves. Se não tivesse olhado além do “óbvio”, aquele laudo teria sido incompleto.
Falta de atualização normativa
As normas técnicas mudam e o perito que não se atualiza pode aplicar procedimentos ultrapassados. Isso pode invalidar resultados e dificultar a aceitação judicial do laudo.
- Desconhecimento de parâmetros da ABNT em vigor
- Não utilização das melhores práticas da Engenharia de Avaliações
- Aplicação de legislação municipal desatualizada
Normas técnicas são como manuais vivos: sempre podem evoluir, exigir outros padrões e impactar diretamente o parecer final.
No blog da Projetta Schorr Engenharia & Consultoria há materiais que abordam casos reais nos quais atualizações normativas mudaram decisões judiciais.
Desconsiderar variáveis do mercado imobiliário
No universo de avaliações e perícias, outro erro recorrente é não ponderar as variações de mercado. Imóveis semelhantes têm valores diferentes em função de:
- Localização e infraestrutura do bairro
- Crescimento urbano da região
- Ofertas e demandas momentâneas
- Variação dos preços praticados localmente
Já presenciei laudos que desprezavam esses fatores, comprometendo o valor de avaliação entregue ao cliente. Recomendo, sempre, consultar fontes oficiais e estudos recentes para embasar o laudo.
Para quem quer se aprofundar, sugiro conhecer também a categoria de avaliações imobiliárias no nosso blog.
Falta de registro fotográfico e comprovação
Na correria, muitos peritos esquecem de registrar fotograficamente todos os pontos relevantes. Isso dificulta a comprovação de achados, abre margem para contestação e reduz a credibilidade do parecer. Já perdi as contas de quantas perícias já vi serem contestadas por pura negligência na documentação visual.
Imagens bem feitas valem tanto quanto páginas de texto em uma perícia imobiliária.
Além disso, registrar cada detalhe é um dos pilares para evitar questionamentos futuros. Sempre recomendo investir tempo nesse detalhamento.
Ausência de comunicação clara no laudo
Mesmo um perito com grande experiência pode falhar na comunicação de suas conclusões. Um laudo difícil de entender ou ambíguo pode não atender ao objetivo.
- Uso exagerado de termos técnicos
- Falta de resumo executivo
- Desorganização das informações
Tenho o costume de reler todo laudo imaginando que quem recebe não conhece técnicas de Engenharia. Laudos claros e organizados são mais aceitos por juízes, advogados e clientes comuns.
Atenção às condutas éticas e imparcialidade
Por fim, algo que percebo afetar bastante a credibilidade do setor: falta de imparcialidade. O perito não pode pender para interesses de nenhuma das partes. Isso vale tanto para o perito judicial quanto para aqueles contratados de forma particular.
Na Projetta Schorr Engenharia & Consultoria, insisto muito na ética dos processos. Um laudo tendencioso pode ser facilmente questionado e não se sustenta em instâncias judiciais. Já escrevi sobre ética na engenharia em um de nossos artigos de referência, mostrando situações reais em que a postura ética fez diferença.
Como evitar esses erros a partir de agora?
Eu penso que hábitos constantes de estudo, atualização e uso de listas de verificação ajudam bastante. Alguns passos práticos:
- Conferir sempre se todos os documentos estão completos e atualizados.
- Fazer inspeção minuciosa, indo além do óbvio.
- Manter-se informado sobre normas técnicas recentes e legislações municipais ou federais.
- Registrar visualmente todos os aspectos relevantes do imóvel.
- Elaborar o laudo com clareza, sempre buscando a transparência.
- Zelar pela ética e imparcialidade em todas as etapas.
Esses pontos valem tanto para profissionais quanto para clientes que desejam contratar uma perícia confiável.
Inclusive, para tirar dúvidas específicas ou quando o caso toma proporções maiores, falo sobre a importância do apoio especializado em consultoria técnica.
Conclusão
Erros em perícias técnicas imobiliárias são facilmente evitáveis com atenção, preparo e zelo. Em 2026, não basta apenas cumprir etapas formais: compreender o contexto, respeitar os detalhes técnicos e agir com ética são atitudes que garantem um laudo seguro e útil.
Se você precisa de respaldo técnico, confiança e transparência, conheça mais de perto a Projetta Schorr Engenharia & Consultoria. O nosso maior compromisso é entregar laudos claros, embasados e condizentes com sua necessidade. Fale conosco e veja de que forma posso ajudar você na tomada de decisão para imóveis, perícias judiciais ou segurança do trabalho.
Perguntas frequentes
Quais são os erros mais comuns em perícias?
Os erros mais comuns incluem documentação incompleta, interpretação técnica superficial, desatualização normativa, ausência de registros fotográficos e falhas na comunicação do laudo. Também vejo muitos deslizes relacionados à parcialidade e falta de ética no processo.
Como evitar falhas em perícias imobiliárias?
Para evitar falhas, recomendo sempre reunir documentação completa, manter-se atualizado quanto às normas técnicas, registrar todo o processo com fotos e descrever os achados de forma clara e objetiva. Ética e revisão minuciosa também não podem faltar.
Por que a perícia pode ser invalidada?
A perícia pode ser invalidada quando há falta de provas, documentação irregular, descumprimento de normas técnicas ou tendências para uma das partes envolvidas. Se o laudo for incoerente ou parcial, perde valor em processos legais.
Como escolher um bom perito imobiliário?
Ao escolher um perito, observe se ele tem experiência comprovada, formação adequada, atualização constante nas normas e compromisso com a imparcialidade. Referências e exemplos de laudos completos também ajudam bastante.
Quais documentos são essenciais para a perícia?
Os documentos essenciais são plantas atualizadas, registros do imóvel, históricos de obras, certidões negativas, relatórios de reformas e documentos jurídicos relacionados. Esses arquivos dão base sólida para um laudo confiável e detalhado.
